Я ему рассказал, как местных татар выселяли через запятую при подаче заявления

Обновлено: 20.03.2023

Портал программы экстренной помощи в аренде жилья штата Орегон (Allita): портал программы помощи в аренде жилья в штате Орегон принимает новые заявки. Программа штата будет открыта в течение ограниченного времени, в зависимости от наличия средств. Посетите онлайн-портал, чтобы подать заявку.

Что делать, если вы получили уведомление о выселении

211info: если вы или ваша семья получили уведомление о выселении за неуплату арендной платы, немедленно позвоните по номеру 2-1-1, чтобы узнать о помощи в быстрой оплате арендной платы, которая может помочь вам избежать выселения. Команда округа по защите от выселения может быть в состоянии быстро предоставить финансовые и юридические ресурсы, чтобы помочь арендаторам в округе Малтнома остаться в своих домах. Звоните, даже если вы уже обращались за помощью через государственный интернет-портал или общественную организацию.

Информация о защите от выселения

Законопроект 891 Сената штата Орегон защищает арендаторов, которые подали заявку на помощь в арендной плате, от выселения за неуплату, если они предоставят документацию своего заявления своим арендодателям.

Жильцы из штата Орегон, подавшие заявку на помощь в аренде и предоставившие документы своему арендодателю до 1 июля 2022 г., защищены этой защитой «безопасной гавани» до тех пор, пока их заявление не будет обработано до 30 сентября 2022 г. Эта защита также распространяется на арендаторы, которые уже представили документы своим арендодателям и срок действия их предыдущей защиты истек, пока они ждали прибытия их помощи.

Арендаторы могут получить соответствующую документацию от поставщика помощи в аренде, с которым они работают.

Если у вас есть дополнительные вопросы о том, как и когда подавать доказательства вашего заявления, обратитесь к поставщику услуг по аренде жилья или в Юридический центр штата Орегон, Общественный альянс арендаторов или Службу юридической помощи штата Орегон.

Имейте в виду, что в зависимости от ваших индивидуальных обстоятельств могут быть доступны и другие средства защиты арендаторов.

Жильцы не могут быть выселены за неуплату арендной платы за месяцы с апреля 2020 г. по июнь 2021 г. включительно и должны выплатить эту арендную плату до 28 февраля 2022 г. Позвоните по номеру 2-1-1, чтобы узнать о программах, которые могут помочь вам выплатить задолженность по арендной плате и избежать выселения за неуплату арендной платы.

Если вы или члены вашей семьи получили уведомление о выселении за неуплату арендной платы, немедленно позвоните по номеру 2-1-1.

Загрузите этот информационный бюллетень из Юридического центра штата Орегон, чтобы узнать больше о защите от выселения.

Как получить право на защиту от выселения

Арендодатели могут получить соответствующую документацию от поставщика услуг по аренде жилья, с которым они работают. Эта документация должна быть представлена арендодателю до 1 июля 2022 г., чтобы защита от выселения вступила в силу.

Если вам нужно подать заявку на помощь в аренде жилья

Портал Орегонской программы экстренной помощи в аренде жилья принимает новые заявки. Программа штата будет открыта в течение ограниченного времени, в зависимости от наличия средств. Посетите онлайн-портал, чтобы подать заявку.

Где найти юридическую помощь

Арендаторы, которым нужна юридическая консультация, могут обратиться за помощью в общественные ресурсы, такие как Юридический центр штата Орегон, Общественный альянс арендаторов или Служба юридической помощи штата Орегон.

Право на помощь в аренде жилья в округе Малтнома

< /p>

Если вы являетесь жителем округа Малтнома и испытываете трудности с оплатой арендной платы (текущей и просроченной) из-за пандемии, вы можете иметь право на получение помощи. Вы должны соответствовать всем нижеперечисленным критериям, чтобы иметь право на участие:

Вы являетесь арендатором в штате Орегон, задолжавшим платежи.

Один или несколько членов вашей семьи могут продемонстрировать, как пандемия COVID-19 прямо или косвенно повлияла на их способность платить за аренду или коммунальные услуги.

Годовой доход вашей семьи не превышает 80 % от медианного дохода по региону для размера вашей семьи. Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы определить свой уровень дохода.

Закон штата постоянно защищает жильцов от выселения, если они не смогли оплатить арендную плату, причитающуюся в период с 1 марта 2020 г. по 30 сентября 2021 г., из-за потери дохода или увеличения расходов, связанных с COVID-19. Чтобы быть защищенными, арендаторы должны вернуть декларацию, которую их арендодатель должен предоставить им вместе с любым уведомлением о выселении с целью получения этой арендной платы. Даже если арендатор уже подавал декларацию каждый месяц, он должен вернуть и эту декларацию.Закон штата гласит, что арендаторы должны уплатить 25 процентов арендной платы, причитающейся за сентябрь 2020 г. – сентябрь 2021 г., до 30 сентября 2021 г., чтобы быть защищенными. Тем не менее, арендаторы, не уплатившие 25 процентов, по-прежнему могут быть защищены от выселения, если они подали заявку на освобождение от арендной платы штата или их заявления о снижении арендной платы штата находятся на рассмотрении. Арендаторы жилых помещений могут позвонить в Фонд правовой помощи по телефону (800) 399-4529 для получения дополнительной информации.

Законодательство штата также запрещает суду выносить повестку в суд по делу о выселении, за исключением случаев, когда арендодатель заявляет под страхом наказания за лжесвидетельство, что он или она подали заявку на государственную помощь в аренде жилья, и ему было отказано; и предоставляет копию окончательного отказа. Срок действия этого запрета истекает 31 марта 2022 г.

Даже после 31 марта 2022 года арендаторы, которые могут оплатить всю причитающуюся арендную плату с помощью помощи в аренде жилья, теперь имеют больше времени для оплаты, чтобы избежать выселения. Арендаторы могут оспорить или отменить выселение в любое время до отъезда, если они могут доказать, что с одобренной помощью и собственными средствами (при необходимости) они могут оплатить всю причитающуюся арендную плату. Арендаторы могут сделать это даже после получения судебного решения против них.

Защита округа Лос-Анджелес от выселения за неуплату арендной платы с 1 апреля 2022 г.

26 января 2022 г. Наблюдательный совет округа Лос-Анджелес ввел в действие меры по защите от выселения за неуплату арендной платы, которые вступят в силу 1 апреля 2022 года. Эти меры распространяются на арендаторов в Санта-Монике. Есть два этапа.

· Этап 1, 1 апреля 2022 г. – 31 мая 2022 г.: арендаторы защищены от невыплаты арендной платы, понесенной 1 апреля 2022 г. или после этой даты, если они самостоятельно подтвердят финансовые трудности, связанные с COVID-19.

· Фаза 2, 1 июня 2022 г. – 31 декабря 2022 г. Защита распространяется только на домохозяйства с доходом не выше 80 процентов от медианного дохода по региону. Соответствующие требованиям арендаторы защищены от невыплаты арендной платы, понесенной 1 апреля 2022 г. или после этой даты, если они самостоятельно подтвердят финансовые трудности, связанные с COVID-19.

Для получения дополнительной информации о мерах защиты от выселения в связи с COVID-19, принятых округом Лос-Анджелес, посетите веб-страницу моратория округа на выселение. Вопросы, касающиеся защиты округа, следует направлять сотрудникам округа по телефону (800) 593-8222 или по адресу rent@dcba.lacounty.gov.

Также были расширены меры защиты от выселения по причинам, отличным от невыплаты арендной платы. 27 января 2022 г. городские власти продлили до 30 июня 2022 г. следующие меры защиты арендаторов жилых помещений:

Защита от выселения без вины, в том числе от выселения собственником;
Защита от выселения за отказ во въезде не в экстренных случаях;
Защита от выселения за неприятных или несанкционированных жильцов или домашних животных;
Владельцы могут направить необходимые уведомления о выселении в соответствии с Законом Эллиса, но не должны подавать заявление о выселении на основании удаления объекта с рынка в соответствии с Законом Эллиса до истечения 60 дней после 1 июля 2022 года.

Для арендаторов жилья

Могут ли арендодатели выдавать арендаторам уведомления о выселении за неуплату?

Да. Законодательство штата разрешает арендодателям уведомлять арендаторов за 15 дней об уплате или увольнении в случае неуплаты арендной платы, причитающейся в период с 1 марта 2020 года по 30 сентября 2021 года, и трехдневное уведомление об оплате или отказе от аренды с 1 октября 2021 года и позже. . Любое уведомление о выселении за неуплату арендной платы в период с 1 марта 2020 г. по 30 сентября 2021 г. должно включать форму декларации о финансовых затруднениях, связанных с COVID-19. Трехдневное уведомление о необходимости уплаты арендной платы в период с 1 октября 2021 года по 31 марта 2022 года должно содержать конкретное уведомление о помощи в аренде жилья и защите от выселения, которая распространяется на помощь в аренде жилья.

Чтобы защитить себя от выселения, арендаторы, получившие уведомление за 15 дней, должны подписать и вернуть арендодателю декларацию о финансовых затруднениях, связанных с COVID-19, в течение 15 дней с момента получения. Декларация должна быть возвращена через Почту США и по электронной почте. Обязательно сохраните копию. Все арендаторы, в том числе арендаторы, получившие уведомление об арендной плате за 3 дня после 1 октября 2021 года, должны подать заявку на помощь в аренде жилья, если они еще этого не сделали.

Если меня не могут выселить, должен ли я по-прежнему платить арендную плату? Могут ли арендодатели подать в суд на арендаторов за невыплату арендной платы?

Да, ни мораторий на выселение в Санта-Монике, ни закон штата не отменяют арендную плату. Хотя законы штата и местные законы защищают вас от выселения за неуплату арендной платы в течение отчетного периода, невыплаченная арендная плата по-прежнему причитается арендодателю как форма потребительского долга, и ваш арендодатель может подать в суд на вас, чтобы взыскать часть невыплаченной арендной платы по мелким искам. суды или другие гражданские суды, начиная с 1 ноября 2021 года. Закон штата теперь также требует, чтобы любой, кто предъявляет иск арендатору о взыскании неоплаченного долга по аренде в связи с COVID-19, прилагал документы, подтверждающие, что истец добросовестно пытался выяснить, была ли государственная помощь по аренде доступен арендатору; обратиться за помощью к правительству в аренде жилья для арендатора; или содействовать усилиям арендатора по получению помощи в аренде от любого государственного органа или другой третьей стороны.

Как работает государственная программа помощи в аренде жилья?

Могут ли арендодатели взимать плату за просрочку платежа по арендной плате?

Нет. Как закон штата, так и местные моратории на выселение не позволяют арендодателям взимать плату за просрочку платежа по арендной плате с 1 марта 2020 года по 30 сентября 2021 года.

Должны ли жильцы предъявлять документы, чтобы иметь право на государственную защиту от выселения?

Что, если арендодатель попытается выселить по другой причине в отместку за неуплату арендной платы или заблокирует арендатора?

Государственные меры защиты от выселения защищают арендаторов, которые откладывают арендную плату, от ответных выселений. Мораторий города защищает арендаторов почти от всех других видов выселения. Смена замков или самовольное выселение всегда являются незаконными без решения суда.

Могут ли арендодатели использовать залоговые суммы арендаторов для покрытия невыплаченной арендной платы?

Арендодатель не может использовать депозит арендатора для покрытия отсроченной арендной платы в рамках продолжающейся аренды, если арендатор не даст письменного согласия на соглашение. Однако, если арендатор съезжает, закон штата разрешает арендодателям использовать гарантийные депозиты арендаторов для погашения невыплаченной арендной платы, в том числе арендной платы, отсроченной из-за пандемии COVID-19.

Юридическая помощь

Существует множество дополнительных образовательных ресурсов. Государство создало образовательный веб-сайт. В округе также создан образовательный веб-сайт. На государственном веб-сайте содержится сводка средств защиты, часто задаваемые вопросы (FAQ) и приложение для предоставления информации, адаптированной к вашей ситуации. На веб-сайте округа содержится краткая информация о ваших правах в соответствии с законодательством штата, информация о семинарах по знанию ваших прав, проводимых по видеосвязи и телефону, а также онлайн-инструмент, который поможет вам связаться с адвокатом.

Для арендодателей

Имеют ли арендодатели обязательства в соответствии с законодательством штата?

Да. Законодательство штата требует, чтобы арендодатели отправили это уведомление арендаторам до 28 февраля 2021 года тем арендаторам, которые отложили один или несколько арендных платежей в период с 1 марта 2020 года по 30 сентября 2021 года.

Имеют ли арендодатели обязательства в соответствии с местным законодательством?

Да. Арендодатели жилых помещений должны отправлять неотредактированные копии любых уведомлений о любых попытках выселения (связанных с пандемией или нет), включая уведомление о прекращении (например, 15-дневное уведомление, требуемое Законом о помощи арендаторам в связи с COVID-19 от 2020 г.) или повестку. и Жалоба на незаконное удержание, в течение двух дней после вручения такого уведомления или повестки и жалобы арендатору. Арендодатели также должны отправить следующую информацию в течение трех дней с момента ее получения арендодателю: 1) получил ли арендатор освобождение от платы; 2) есть ли у арендатора законное представительство; 3) есть ли у арендодателя законное представительство; 4) результат попытки выселения. Арендодатели могут отправлять все необходимые уведомления и информацию по адресу EMReports@santamonica.gov.

Какие ресурсы доступны арендодателям?

Может ли арендодатель взыскать просроченную арендную плату посредством процесса выселения, даже если арендодатель также получил освобождение или компенсацию из другого источника?

Нет. Мораторий на выселение запрещает арендодателю использовать процесс выселения для взыскания просроченной арендной платы, если арендодатель уже получил компенсацию за невыплаченную арендную плату через федеральные фонды или фонды помощи правительства штата или другие программы, которые предоставляют такую компенсацию.

Предоставляет ли мораторий арендаторам какие-либо убедительные средства защиты, если арендодатель подает иск о выселении против арендатора в нарушение моратория?

Да. Мораторий предоставляет утвердительную защиту, которая может быть использована в любое время в судебном процессе о выселении (также известном как иск о незаконном задержании), если арендодатель подает иск в нарушение моратория.

Мораторий гласит, что «арендодатель не может обманывать арендатора в связи с . . . этот заказ." Что это значит?

Арендодатель не может намеренно или по небрежности предоставлять ложную информацию о мерах защиты, предусмотренных мораторием, или о том, что мораторий требует от арендодателей или арендаторов. Предоставление неполной информации также может быть нарушением.

Что должен делать арендатор, если арендодатель вручает уведомление о выселении, подает иск о выселении против арендатора или предоставляет ложную или вводящую в заблуждение информацию в нарушение моратория?

Жильцы могут пожаловаться в городскую прокуратуру, если арендодатели не соблюдают мораторий. Если неофициальные попытки заставить арендодателя аннулировать уведомление не увенчались успехом, городские власти могут наложить штраф в размере 1000 долларов США или возбудить иск. Кроме того, арендатор или городские власти могут подать в суд на арендодателя за нарушение Постановления о домогательствах арендаторов. Максимальный гражданский штраф за нарушение Постановления о домогательствах к жильцам был увеличен с 10 000 до 15 000 долларов США во время чрезвычайного положения.

Обратите внимание . Городская прокуратура не может представлять жильцов в исках о выселении (незаконные действия задержанных) или других судебных разбирательствах, и любые принудительные действия, предпринимаемые городской прокуратурой в отношении арендодателя, не остановят выселение. действий или иных процессуальных действий.Таким образом, если арендодатель подает иск о незаконном задержании, арендатор должен немедленно обратиться за помощью к своему адвокату. Арендаторы могут использовать мораторий на выселение в качестве положительной защиты от выселения, если он применяется.

Коммерческие арендаторы

В Санта-Монике действует мораторий на выселение коммерческих арендаторов, который защищает правомочных коммерческих арендаторов от выселения до 30 сентября 2021 года при соблюдении определенных условий. В случае арендной платы, подлежащей выплате в период с 18 марта 2020 г. по 30 сентября 2020 г., Коммерческий арендатор 1, предоставивший надлежащее уведомление и документацию, не может быть выселен за неуплату до 30 сентября 2021 г. В случае арендной платы, подлежащей оплате в период с 1 октября 2020 г. по 31 марта 2021 г., допускается коммерческие арендаторы должны оплатить 50 процентов причитающейся арендной платы и могут отсрочить остальные 50 процентов. Они не обязаны платить 50 процентов за какой-либо период, в течение которого они должны были оставаться закрытыми из-за приказа округа «Безопаснее дома», или должны были оставаться закрытыми или ограничиваться вывозом и доставкой на тротуаре. Мораторий Санта-Моники на выселение коммерческих арендаторов не распространяется на арендную плату, подлежащую оплате после 31 марта 2021 года.

Тиара Александер и ее 6-летняя дочь позируют в своей квартире в Арлингтоне, штат Техас. Арендодатель Александра подал заявление о выселении после того, как мать-одиночка потеряла работу из-за COVID-19 и не смогла платить арендную плату в июле. Судья постановил, что Александра должна была покинуть свой дом до 10 августа, несмотря на ожидающее рассмотрения заявление на получение экстренной помощи в аренде жилья и федеральный мораторий на выселение. Кристиан АргетаСото Отчет Форт-Уэрта

АРЛИНГТОН, Техас. Когда 32-летняя Тиара Александер отвезла двоих своих детей в школу утром 10 августа, она не знала, будет ли им куда вернуться домой.

Александр потеряла работу управляющей домом в июне после того, как сиделка ее 6-летней дочери заразилась COVID-19. Когда она сказала своему работодателю, отелю в центре Форт-Уэрта, что ей придется остаться дома, чтобы заботиться о дочери, ее начальник сказал ей, что ей придется уволиться.

"Я не знал, что делать, у меня нет ни семьи, ни друзей, которые могли бы позаботиться о моей дочери, и я не мог просто отдать ее в детский сад, потому что она подверглась риску заражения", – сказал Александр.

В марте мать-одиночка переехала в Техас из Индианаполиса с дочерью и 12-летним сыном. Потеряв работу, Александр задолжал по счетам и не смог оплатить аренду в прошлом месяце. Ее арендодатель подал заявление о выселении, и 3 августа судья дал Александру семь дней на то, чтобы выехать из ее квартиры, иначе ее вещи могут быть выброшены на обочину.

"Мы пришли сюда, чтобы начать новую жизнь", – сказал Александр. «Я никогда не думал, что через несколько месяцев мы окажемся на грани потери дома и жизни на улице».

Судьба Александра могла сложиться иначе, если бы она переехала в другой округ Техаса или другую часть города. В округе Таррант, в который входит Арлингтон, большинство судов прекратили соблюдение моратория на выселение, введенного федеральными центрами по контролю и профилактике заболеваний в сентябре прошлого года. Он истек 31 июля, но ранее в этом месяце президент Джо Байден издал указ о продлении его на 60 дней в округах, где быстро распространяется COVID-19. Округ Таррант и 90 % территории страны покрываются.

Чрезвычайный приказ, изданный Верховным судом Техаса в прошлом году и инструктирующий судей, как соблюдать первоначальный мораторий CDC, истек 31 марта. С тех пор судьи Техаса заявили, что они больше не могут обеспечивать соблюдение приказа CDC и не обязаны чтобы сообщить арендаторам, что он существует.

"Я здесь только объявляю балы и забастовки", – сказала мировой судья Мэри Том Кернатт во время слушаний по делу Александра о выселении. «Если вам не нравится закон, обсудите его со своим представителем [штата] и убедитесь, что один из этих парней изменит его там».

"У нас немного, но это наш дом"

Выживший после COVID должен преодолеть быстрый процесс выселения в Техасе.

Тем временем в округе Трэвис, в который входит Остин, судьи все еще используют мораторий Центра по контролю и профилактике заболеваний (CDC) для отсрочки выселения, давая арендаторам больше времени, чтобы получить доступ к 46 миллиардам долларов США в качестве чрезвычайной помощи по аренде жилья, выделенной Конгрессом. В городе Остин также действует мораторий на выселение, который действует до 15 октября.

По словам Эмили Бенфер, приглашенного профессора права Университета Уэйк Форест и заведующей Целевая группа Американской ассоциации юристов по COVID-19 по выселению.

"Ваш уровень защиты зависит от вашего почтового индекса", – сказал Бенфер.«Но, несмотря на свою ошибочность, мораторий оказался эффективным для сокращения выселений по всей стране, и именно это делает его критически важной стратегией защиты общественного здоровья перед лицом пандемии, особенно при развитии дельта-варианта».

Если бы Александер жила всего в 2,5 милях к югу, по другую сторону автомагистрали 360 штата Техас, ее дело рассматривал бы другой судья, который, скорее всего, вынесет решение в ее пользу. «Я перезагрузить [дела] только для того, чтобы дать жильцам время на получение помощи», — сказал Кеннет Сандерс, мировой судья или судья по выселению из участка 7.

Но даже Сандерс сказал, что это непросто, когда есть арендаторы, которые не платят арендную плату с прошлого года. Он сказал, что у некоторых арендаторов сложилось впечатление, что из-за пандемии и моратория им не нужно платить за аренду.

«В свете пандемии и ситуации вообще никого не надо выселять, но я понимаю сторону арендодателя. Часто им нужны арендные деньги для выплаты ипотеки или уплаты налогов на недвижимость», — сказал он. «У нас были арендаторы, которые воспользовались ситуацией».

Противоречивые судебные решения привели к аналогичным несоответствиям по всей стране.

29 июня в деле, возбужденном Алабамской ассоциацией риелторов, Верховный суд США постановил 5–4, что мораторий CDC может оставаться в силе до 31 июля, даты истечения срока его действия. Но судья Бретт Кавано, отдавший пятый и решающий голос, написал в совпадающем мнении, что Конгрессу придется принять закон о продлении моратория после этой даты. Администрация Байдена дала понять, что согласна с введением моратория на шатком правовом основании.

Вдвое больше арендаторов из США просрочили платежи во время пандемии

В 22 штатах увеличилась доля арендаторов с долгами.

23 июля Шестой окружной апелляционный суд США, в юрисдикцию которого входят Кентукки, Мичиган, Огайо и Теннесси, постановил, что CDC превысил свои полномочия, когда в прошлом году ввел мораторий на выселение.

Затем, вскоре после того, как Байден издал указ, отделения Национальной ассоциации риелторов в штатах Алабама и Джорджия подали в федеральный суд ходатайство об отмене указа Байдена, который он издал после сильного давления со стороны демократов в Конгрессе. Примерно в то же время официальные лица в округе Франклин, штат Огайо, самом густонаселенном округе штата, заявили, что не будут соблюдать последний мораторий CDC и продолжат процедуру выселения.

"Около половины всех поставщиков жилья – это семейные операторы, и без дохода от аренды они не могут оплачивать свои счета или содержать свою собственность", – написал в пресс-релизе президент Национальной ассоциации риелторов Чарли Опплер. «Ни один поставщик жилья не хочет выселять арендатора и рассматривает это только как крайнюю меру».

По состоянию на первую неделю июля около 6,3 млн арендаторов по всей стране задолжали более 21 млрд долларов США по аренде, согласно Национальному атласу акций, инструменту данных и политики, поддерживаемому Исследовательским институтом фондового рынка Университета Южной Калифорнии и исследовательской фирмой. ПолитикаСсылка. По данным National Equity Atlas, по состоянию на июль около 30 000 арендаторов в округе Таррант задолжали более 97 млн долларов по арендной плате.

Выбор судьи

Стюарт Кэмпбелл – бывший юрист отдела юридической помощи Северо-Западного Техаса, который представлял интересы десятков арендаторов в судах по выселению в округе Таррант. Кэмпбелл сказал, что на подачу исков о выселении влияет множество переменных, в том числе количество жилых комплексов в каждом районе и сколько из них принадлежат крупным инвесторам.

Но, по его словам, основным фактором является просто то, как судьи применяли мораторий CDC в своих залах суда. Кэмпбелл говорит, что у судей, которые, как известно, соблюдают мораторий CDC, меньше заявлений о выселении, потому что домовладельцы считают, что это будет пустой тратой времени.

По данным хьюстонской консалтинговой фирмы January Advisors, в округе Таррант один из самых высоких показателей выселения в Техасе.

Кэмпбелл сказал, что судьи участков 5, 7 и 8 откладывали выселение, когда арендаторы могли доказать, что они подписали и доставили своим арендодателям декларацию о моратории CDC. В декларациях подробно описывается, как арендаторы пострадали от COVID-19, и объясняется, почему они не могут платить арендную плату.

Однако на пяти других участках судьи обычно говорили арендаторам, что мораторий CDC не применяется в Техасе, сказал Кэмпбелл. В июне Кэмпбелл ушла из Legal Aid, чтобы работать в Далласском центре защиты прав на выселение.

"На самом деле судья должен определить, какой уровень защиты есть у арендаторов, – – сказал Кэмпбелл.

Ник Чу, мировой судья 5-го участка округа Трэвис, сказал, что «в идеальном мире судьи должны приостанавливать производство по делу о выселении, если арендатор подает декларацию CDC».

Но в апреле Учебный центр судов правосудия Техаса при Университете штата Техас, который консультирует констеблей штата и мировых судей, посоветовал судьям разрешать выселение независимо от распоряжения CDC.

"Даже если учебный центр говорит, что вы должны сделать "X", судья не обязан этого делать", — сказал Чу. «На самом деле каждый судья должен смотреть на закон, а затем также на аргументы обеих сторон и применять эти аргументы».

Суд по выселению

Утром 3 августа Александр и ее дочь проехали менее чем в двух милях к югу от своего дома в северном Арлингтоне мимо стадиона AT&T, домашней арены команды Dallas Cowboys, в зал суда Кернатта.

Ее дочь сидела рядом с ней на длинной деревянной скамейке, тихо играя на розовом планшете, пока они ждали в вестибюле вместе с еще примерно 30 людьми, которые также присутствовали на суде по выселению. Александр поторопился, когда судебный пристав-исполнитель попросил всех выключить телефоны и электронные устройства и войти в зал суда. Когда они вошли, дочь крепко держала ее за руку.

Все встали, когда Кернатт вошла и направилась к большому деревянному подиуму с видом на зал суда. В следующие 90 минут она вынесет решение по 27 делам.

Когда судья позвала Александра, ее дочь последовала за ней и села рядом с ней за небольшой деревянный стол слева от судьи. За другим столом сидел представитель Arlington Oaks Apartments, домовладельца Александра.

Владельцы жилого комплекса только что обратились к суду с просьбой отложить еще одно дело о выселении на 60 дней, поскольку запрос жильца о помощи находится на рассмотрении в рамках программы экстренной помощи в аренде жилья города Арлингтон. Александр надеялся, что ее дело будет иметь аналогичный исход, потому что она также подала заявку на участие в той же программе.

Но домовладелец решил продолжить решение Александра. Судья повернулась к экрану своего компьютера и попросила представителей города Арлингтон, присутствующих через Zoom, проверить статус заявки Александра на помощь в аренде жилья. Они сказали, что у нее отсутствуют три документа: два чека и заявление о влиянии COVID-19.

В дополнение к существующим требованиям «уважительной причины» Закона об аренде в Сан-Франциско арендаторы жилых помещений в Сан-Франциско получили новые меры защиты от выселения во время COVID-19, предусмотренные законодательством штата и местным законодательством.

Штат Калифорния принимает меры по защите от выселения за неуплату арендной платы.

Начиная с августа 2020 года штат Калифорния ввел в действие меры по защите от выселения арендаторов, которые не могут платить арендную плату из-за COVID-19. Эти законы предусматривают, что ни один арендатор не может быть выселен из-за задолженности по арендной плате из-за трудностей, связанных с COVID-19, которые должны были быть выселены в период с 4 марта 2020 г. по 31 августа 2020 г. если по запросу арендодателя арендатор предоставляет декларацию о трудностях в соответствии с установленными законодательством сроками.

В случае невыплаты арендной платы из-за трудностей, связанных с COVID-19, которые должны были быть выплачены в период с 1 сентября 2020 г. – 30 сентября 2021 г., арендаторы, получившие уведомление от своего арендодателя должны также уплатить не менее 25 процентов арендной платы за эти 13 месяцев до 30 сентября 2021 года, чтобы избежать выселения. Арендная плата в размере 25% может выплачиваться ежемесячно или единовременно. Хотя закон штата защищает арендаторов от выселения, если они соответствуют требованиям, невыплаченная арендная плата не прощается и не отменяется, и арендодатель может подать на арендатора в суд мелких тяжб, начиная с 1 ноября 2021 года, за любую арендную плату, которая все еще не выплачена. Однако иск о мелких исках НЕ ЯВЛЯЕТСЯ выселением. Чтобы выселить арендатора до 31 марта 2022 г. из-за неуплаты арендной платы, арендодатель должен доказать, что он подал заявку на государственную помощь в аренде, но ни одна из них не была одобрена или не была получена на причитающуюся сумму, и что заявки на такую аренду не находятся на рассмотрении. помощь (независимо от того, подается ли арендодателем или арендатором).

Подходящие арендаторы могут получить помощь в аренде. Для получения дополнительной информации о том, как подать заявку на экстренную помощь в аренде жилья, нажмите здесь.

Местные меры защиты от выселения, принятые городом Сан-Франциско в отношении выселений, не связанных с неуплатой арендной платы.

Что касается выселений, кроме неуплаты арендной платы, Наблюдательный совет Сан-Франциско принял Постановление. № 216-20, срок действия которого несколько раз продлевался и который в настоящее время запрещает выселение жильцов до 31 декабря 2021 года, за исключением случаев, когда выселение основано на неуплате арендной платы (в этом случае применяются описанные выше меры защиты от выселения в масштабах штата). , Закон Эллиса или необходимо из-за насилия или проблем, связанных со здоровьем и безопасностью.

Как получить дополнительную помощь

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Управления жилищного строительства и общественного развития мэрии Сан-Франциско (MOHCD) или обратитесь к консультанту Совета по аренде по телефону 415-252-4600.Обратите внимание, что Совет по аренде жилья не предоставляет юридических консультаций, и информация, содержащаяся здесь, не отвечает на все вопросы, которые могут возникнуть в связи с этими недавними изменениями в процедурах выселения. Эти законы сложны, и эта информация может быть обновлена в будущем. Если вы получили уведомление о выселении или у вас возникли сомнения относительно того, что вам нужно сделать, чтобы вручить уведомление о выселении или ответить на него во время пандемии COVID-19, мы настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к адвокату или в правозащитную организацию.

Читайте также: